Wet kwaliteitsborging (Wkb) voor opdrachtgevers

Kort antwoord

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) geldt sinds 1 januari 2024. Bij nieuwbouw van eenvoudige bouwwerken (gevolgklasse 1), zoals de meeste woningen en eenvoudige bedrijfshallen, controleert een onafhankelijke kwaliteitsborger of het bouwwerk aan de bouwtechnische regels voldoet. Verbouw valt (stand oktober 2026) nog niet onder dat stelsel. Wel gelden voor alle bouwprojecten, ook verbouw, strengere regels voor de aansprakelijkheid van het bouwbedrijf.

Wat is de Wkb?

De Wkb wil de bouwkwaliteit verbeteren en de positie van de opdrachtgever versterken. De wet bestaat uit twee delen: een nieuw stelsel voor het controleren van bouwplannen en bouwwerken, en aanpassingen in het Burgerlijk Wetboek over de aansprakelijkheid van het bouwbedrijf (in de wet: de aannemer).

Deel 1: kwaliteitsborging bij gevolgklasse 1

Welke projecten? Het stelsel wordt in fases ingevoerd en begint bij eenvoudige bouwwerken (gevolgklasse 1), zoals grondgebonden woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen. Het geldt bij nieuwbouw.
Kwaliteitsborger. Een onafhankelijke, private kwaliteitsborger controleert tijdens het ontwerp en de bouw of het bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische regels. De gemeente toetst dit niet meer zelf vooraf.
Bouwmelding. Minimaal 4 weken voor de start van de bouw wordt een melding gedaan bij de gemeente.
Gereedmelding. Minimaal 2 weken voor ingebruikname wordt het bouwwerk gereedgemeld, met een dossier dat aantoont dat aan de regels is voldaan.
Verbouw. Het Rijk heeft besloten verbouw voorlopig niet onder het stelsel te brengen. Voor verbouwingen blijft de gemeente toetsen. Controleer bij uw project altijd de actuele stand.

Deel 2: sterkere positie van de opdrachtgever (alle bouwprojecten)

Aansprakelijkheid na oplevering. Het bouwbedrijf is ook na oplevering aansprakelijk voor gebreken die u bij de oplevering redelijkerwijs niet had kunnen ontdekken, tenzij die gebreken niet aan het bouwbedrijf zijn toe te rekenen.
Dossier voor consumenten. Bij oplevering aan een particuliere opdrachtgever ontvangt u een consumentendossier met informatie over het gebouwde, zoals gebruikte materialen, installaties en onderhoudsadviezen.

Wat betekent dit voor u?

Bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 komt er een kwaliteitsborger bij het project, wat in planning en kosten moet worden meegenomen. Bij verbouw verandert de vergunningsprocedure niet, maar heeft u als opdrachtgever wel meer zekerheid na de oplevering. Leg in de overeenkomst duidelijk vast wat er wordt opgeleverd en welke documenten u ontvangt.

Plannen voor uw woning of pand?

Bespreek ze vrijblijvend met een van onze specialisten.

Plan een gratis kennismaking Plan een projectintake

Veelgestelde vragen

Valt mijn verbouwing onder de Wkb?

Het stelsel met een kwaliteitsborger geldt (stand oktober 2026) alleen bij nieuwbouw in gevolgklasse 1. Bij verbouw toetst de gemeente zoals voorheen. De nieuwe regels over de aansprakelijkheid van het bouwbedrijf en het consumentendossier gelden wel voor alle bouwprojecten.

Wie kiest en betaalt de kwaliteitsborger?

De opdrachtgever is verantwoordelijk voor het inschakelen van een kwaliteitsborger. In de praktijk wordt dit vaak via het bouwbedrijf geregeld. Spreek vooraf af wie dit doet.

Wat is gevolgklasse 1?

Gevolgklasse 1 is de groep bouwwerken met de laagste risico's, zoals grondgebonden woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen. Gevolgklasse 2 en 3 (zoals grote kantoren en ziekenhuizen) vallen nog niet onder het nieuwe stelsel.