Dakopbouw of extra verdieping: wat komt erbij kijken?

Kort antwoord

Met een dakopbouw maakt u van een schuin dak of zolder een volwaardige verdieping, met stahoogte en daglicht. Wat het kost, hangt af van de draagkracht van de bestaande constructie en fundering, de afmetingen, het dak- en geveltype, de installaties en het afwerkingsniveau. Voor vrijwel elke dakopbouw is een omgevingsvergunning nodig.

Dakopbouw, dakkapel of extra verdieping?

Een dakkapel vergroot een deel van het dakvlak en geeft extra stahoogte op een beperkte plek. Een dakopbouw vervangt (een deel van) de kap door een nieuwe, rechte bouwlaag of een nieuwe kap met meer ruimte. Bij een extra verdieping komt er een volledig nieuwe bouwlaag op de woning, vaak bij een plat dak.

Welke vorm past, hangt af van uw woning, de wensen voor de ruimte en wat het omgevingsplan van uw gemeente toestaat.

Wat bepaalt de kosten?

Constructie en fundering. Een extra laag weegt. Een constructeur rekent na of de bestaande muren, vloeren en fundering het extra gewicht kunnen dragen, of dat er versterking nodig is.
Bouwmethode. Een prefab opbouw (in de fabriek gemaakt) staat snel op de woning en beperkt de overlast. Traditioneel bouwen geeft meer vrijheid in vorm en details.
Dak en gevel. Het type dak, de gevelbekleding en de kozijnen bepalen een groot deel van het uiterlijk en de prijs.
Trap en indeling. Een nieuwe of verplaatste trap, extra slaapkamers of een badkamer op de nieuwe verdieping vragen extra werk.
Installaties en isolatie. Verwarming, ventilatie, elektra en eventueel water en afvoer moeten naar boven worden doorgetrokken.
Bereikbaarheid. Vaak is er een kraan nodig. De ruimte op straat en een eventuele ontheffing van de gemeente spelen mee in de planning.

Heeft u een vergunning nodig?

Bijna altijd wel. Een dakopbouw of extra verdieping verandert de hoogte en het aanzicht van de woning, en valt daarom meestal buiten de regels voor vergunningvrij bouwen. Het omgevingsplan van uw gemeente bepaalt wat mag, bijvoorbeeld de maximale bouwhoogte en de vorm van het dak. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of laat uw plan door ons toetsen.

Zo verloopt het bouwproces

Intake en opname op locatie. We bespreken uw wensen en bekijken de woning en de constructie.
Ontwerp en berekening. Bouwkundige tekening en constructieve berekening.
Vergunning. Aanvraag via het Omgevingsloket en afstemming met de gemeente.
Voorbereiding. Planning, materialen en eventueel een prefab productie.
Uitvoering. Het dak gaat open, de nieuwe laag wordt geplaatst en zo snel mogelijk wind- en waterdicht gemaakt.
Afwerking en oplevering. Installaties, binnenafwerking en een gezamenlijke oplevering.

Plannen voor uw woning of pand?

Bespreek ze vrijblijvend met een van onze specialisten.

Plan een gratis kennismaking Plan een projectintake

Veelgestelde vragen

Kan ik in mijn woning blijven wonen tijdens een dakopbouw?

In veel gevallen wel. Vooral bij een prefab opbouw is de periode waarin het dak open is kort. We bespreken vooraf welke dagen meer overlast geven en hoe we uw woning droog en veilig houden.

Hoe lang duurt een dakopbouw?

Dat hangt af van de omvang, de bouwmethode en de vergunningsprocedure. In de offerte ontvangt u een planning voor zowel de voorbereiding als de uitvoering.

Moet de fundering versterkt worden?

Niet altijd. Een constructeur rekent na of de bestaande fundering en muren het extra gewicht kunnen dragen. Pas daarna weet u of versterking nodig is.