Huis verbouwen: volgorde en planning in 7 stappen

Kort antwoord

Verbouw van grof naar fijn en van buiten naar binnen: eerst ontwerp, vergunning en constructie, dan het casco (muren, dak, kozijnen), daarna installaties, dan de afwerking en als laatste keuken, badkamer en vloeren. Wie die volgorde aanhoudt en alles vooraf op papier zet, voorkomt dubbel werk en meerwerk.

Het stappenplan

1. Wensen en budget. Zet op een rij wat u wilt, wat het belangrijkst is en welk budget u wilt besteden. Bepaal ook wat er later nog kan.
2. Opname en ontwerp. Laat de woning bekijken en maak een ontwerp of bouwtekening. Hier ziet u al of muren dragend zijn en of er een constructeur nodig is.
3. Vergunning en regels. Toets het plan aan de regels van uw gemeente en vraag zo nodig een omgevingsvergunning aan. Dat kan enkele weken tot maanden duren.
4. Offerte en planning. Vraag een offerte met een duidelijke specificatie en planning. Spreek af wie wat doet en wanneer.
5. Sloop en ruwbouw. Sloopwerk, constructieve aanpassingen, nieuwe muren, dak en kozijnen. Na deze fase is de woning wind- en waterdicht.
6. Installaties. Leidingen voor water, afvoer, verwarming, ventilatie en elektra. Dit is het moment om stopcontacten, verlichting en eventuele vloerverwarming goed te plannen.
7. Afwerking en oplevering. Stucwerk, tegelwerk, keuken en badkamer, vloeren, schilderwerk en tot slot een gezamenlijke oplevering met een opleverlijst.

Veelgemaakte fouten

Te vroeg de keuken of vloer bestellen, terwijl de maten of de planning nog veranderen.
Starten zonder vergunning terwijl die wel nodig is.
Geen ruimte in de planning voor levertijden van kozijnen, keuken en installaties.
Losse vakmensen die op elkaar wachten, waardoor de verbouwing stil ligt. Lees ook Totaalbouw of losse vakmensen?.
Tijdens de bouw nog veel wijzigen. Dat leidt bijna altijd tot meerwerk. Zie Meerwerk bij een verbouwing voorkomen.

Hoe lang duurt een verbouwing?

Dat hangt sterk af van de omvang. Reken naast de bouwtijd ook op de voorbereiding: ontwerp, eventuele vergunning en levertijden van materialen. Een goede planning laat zien wanneer welke vakman aan de slag gaat en wanneer u keuzes moet maken.

Wonen tijdens de verbouwing

Bij een verbouwing van één ruimte kunt u meestal blijven wonen. Bij een grote renovatie met sloopwerk, stof en dagen zonder water of verwarming is tijdelijk ergens anders verblijven vaak prettiger. Bespreek dit vooraf, zodat de planning daarop kan worden afgestemd.

Plannen voor uw woning of pand?

Bespreek ze vrijblijvend met een van onze specialisten.

Plan een gratis kennismaking Plan een projectintake

Veelgestelde vragen

Wat moet ik als eerste doen bij een verbouwing?

Begin met uw wensen en budget, en laat daarna de woning op locatie bekijken. Pas met een ontwerp of tekening kunt u een vergunning aanvragen en betrouwbare offertes vergelijken.

Eerst de keuken of eerst de vloer?

Dat hangt af van het type vloer. Bij een gietvloer of tegelvloer komt de vloer meestal eerst, bij een houten vloer vaak na de keuken. Stem dit af met degene die de planning maakt.

Kan ik in fases verbouwen?

Ja. Maak dan wel één totaalplan, zodat de eerste fase de volgende niet in de weg zit. Leidingen en voorzieningen voor later kunnen vaak al in de eerste fase worden meegenomen.