Meerwerk bij een verbouwing voorkomen: 5 tips

Kort antwoord

Meerwerk is werk dat niet in de oorspronkelijke opdracht stond, bijvoorbeeld door wijzigingen tijdens de bouw of door onvoorziene situaties. U voorkomt het grotendeels met een goede opname vooraf, een gedetailleerde offerte met zo min mogelijk stelposten, vaste keuzes vóór de start en schriftelijke afspraken over elke wijziging.

Wat is meerwerk?

Meerwerk is alles wat het bouwbedrijf uitvoert bovenop wat in de overeenkomst is afgesproken. Het omgekeerde, werk dat vervalt, heet minderwerk. Meerwerk is op zich niet verkeerd: soms wilt u tijdens de bouw iets aanpassen. Het wordt pas een probleem als het onverwacht komt of als vooraf niet duidelijk is wat het kost.

Hoe ontstaat meerwerk?

Wijzigingen tijdens de bouw. Een extra stopcontact, een andere tegel of een verplaatste wand.
Onvoorziene situaties. Bijvoorbeeld houtrot, een slechte fundering of verouderde leidingen die pas zichtbaar worden na sloopwerk.
Onduidelijke offerte. Werk dat niet of vaag is omschreven, of veel stelposten (posten waarvan de prijs nog niet vaststaat).
Ontbrekende keuzes. Als materialen of afwerkingen nog niet zijn gekozen, wordt een aanname gedaan die later wordt aangepast.

Zo voorkomt u meerwerk

Laat de situatie vooraf goed opnemen. Een bezoek op locatie en, waar nodig, een inspectie van constructie of leidingen verkleinen de kans op verrassingen.
Vraag een gedetailleerde offerte. Met per onderdeel een omschrijving, hoeveelheden en wat er niet in zit.
Beperk stelposten. Maak keuzes voor keuken, sanitair, tegels en vloeren zo veel mogelijk vóór de start.
Leg wijzigingen vast. Spreek af dat elk meerwerk vooraf schriftelijk wordt geprijsd en door u wordt goedgekeurd.
Werk met één verantwoordelijke partij. Als ontwerp en uitvoering in één hand liggen, sluiten tekening en bouw beter op elkaar aan.

Wat zegt de wet?

Het Burgerlijk Wetboek regelt dat een bouwbedrijf (in de wet: de aannemer) meerwerk in principe alleen in rekening kan brengen als het u tijdig op de prijsverhoging heeft gewezen, tenzij u die zelf had moeten begrijpen. Goede schriftelijke afspraken voorkomen discussie achteraf. Ook de algemene voorwaarden in uw overeenkomst bevatten afspraken over meer- en minderwerk.

Plannen voor uw woning of pand?

Bespreek ze vrijblijvend met een van onze specialisten.

Plan een gratis kennismaking Plan een projectintake

Veelgestelde vragen

Moet ik meerwerk altijd betalen?

Niet automatisch. Meerwerk moet in principe vooraf zijn besproken. Spreek daarom af dat elke wijziging schriftelijk wordt geprijsd en dat u akkoord geeft voordat het wordt uitgevoerd.

Wat is een stelpost?

Een stelpost is een post in de offerte waarvan de prijs nog niet vaststaat, bijvoorbeeld voor een keuken die u nog moet uitzoeken. Achteraf wordt verrekend met de werkelijke kosten. Hoe minder stelposten, hoe zekerder de totaalprijs.

Hoe gaat BEMUTO om met meerwerk?

We nemen de situatie vooraf goed op en werken met een gespecificeerde offerte. Komt er tijdens de bouw toch iets nieuws naar boven of wilt u iets wijzigen, dan bespreken en prijzen we dat eerst met u. Pas na uw akkoord voeren we het uit.