Wat kost een aanbouw of uitbouw? Dit bepaalt de prijs

Kort antwoord

Een vaste prijs voor een aanbouw of uitbouw bestaat niet: elke woning, wens en materiaalkeuze is anders. De prijs hangt vooral af van de afmetingen, de fundering, de doorbraak in de achtergevel, de kozijnen en het dak, de installaties en het afwerkingsniveau. Een betrouwbare prijs krijgt u pas na een bezoek op locatie.

Aanbouw of uitbouw: wat is het verschil?

Met een uitbouw maakt u een bestaande ruimte groter, meestal de woonkamer of keuken aan de achterkant van de woning. Een aanbouw is een nieuwe, aparte ruimte tegen de woning, zoals een extra slaapkamer, werkkamer of bijkeuken. Bouwkundig lijken ze veel op elkaar en de prijsfactoren zijn grotendeels hetzelfde.

Wat bepaalt de prijs?

Afmetingen. Meer vierkante meters betekent meer materiaal en arbeid. Tegelijk wegen vaste kosten zoals fundering, doorbraak en tekeningen bij een kleine aanbouw relatief zwaar.
Fundering. Hoe draagkrachtig de grond is, bepaalt of een eenvoudige fundering volstaat of dat er heipalen nodig zijn. Op veel plekken in West-Nederland is de bodem slap.
Doorbraak in de achtergevel. Bij een uitbouw verdwijnt (een deel van) de achtergevel. Daarvoor zijn een constructieberekening en meestal een stalen balk nodig.
Gevel, dak en kozijnen. Een grote schuifpui, een lichtstraat of bijzondere gevelbekleding kosten meer dan standaard kozijnen en een plat dak.
Installaties. Vloerverwarming, extra elektra, verlichting en ventilatie horen er vaak bij, zeker als de keuken mee verhuist.
Afwerking. Vloer, stucwerk, schilderwerk en aansluiting op de bestaande ruimte bepalen hoe af het resultaat is.
Tekeningen, constructeur en vergunning. Bouwtekeningen, berekeningen en, als dat nodig is, de vergunningsaanvraag horen bij de totale kosten.
Bereikbaarheid. Kan materiaal via de tuin of moet alles door de woning? Is er een kraan nodig? Dat heeft invloed op tijd en kosten.

Waar kunt u op besparen?

Blijf waar het kan binnen de regels voor vergunningvrij bouwen; dat scheelt tijd en kosten. Lees Aanbouw zonder vergunning: wat mag wel en niet?.
Kies voor standaard maten kozijnen en een plat dak met een eenvoudige lichtstraat.
Combineer werkzaamheden, bijvoorbeeld de uitbouw met een nieuwe keuken of vloer, zodat bouwplaats en vakmensen één keer nodig zijn.
Laat ontwerp, vergunning en uitvoering op elkaar aansluiten. Fouten tussen tekening en uitvoering zijn een bekende kostenpost. Lees ook Totaalbouw of losse vakmensen?.

Zo komt u tot een betrouwbare prijs

Een prijs per vierkante meter van internet geeft weinig houvast, omdat de situatie per woning sterk verschilt. Wij werken daarom in vaste stappen: een vrijblijvende intake, een bezoek op locatie, een tekening en daarna een offerte met een duidelijke specificatie en planning.

Let bij elke offerte op wat er wel en niet in zit: is de prijs inclusief btw, zijn er stelposten (posten waarvan de prijs nog niet vaststaat), en vallen tekeningen, constructeur, vergunning en afvoer van bouwafval eronder?

Plannen voor uw woning of pand?

Bespreek ze vrijblijvend met een van onze specialisten.

Plan een gratis kennismaking Plan een projectintake

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost een aanbouw per m²?

Dat verschilt sterk per project. Vaste kosten zoals fundering, de doorbraak in de achtergevel en tekeningen wegen bij een kleine aanbouw relatief zwaar, waardoor een prijs per m² snel misleidt. Na een bezoek op locatie krijgt u een offerte op maat, met een duidelijke specificatie.

Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?

Niet altijd. Aan de achterkant van de woning mag onder voorwaarden veel zonder vergunning. Uw gemeente kan wel eigen regels hebben. Wij toetsen uw plan en verzorgen de aanvraag als die nodig is.

Wat is het verschil tussen een aanbouw en een uitbouw?

Met een uitbouw vergroot u een bestaande ruimte, meestal de woonkamer of keuken. Een aanbouw is een nieuwe, aparte ruimte tegen de woning.